Come il progetto del verde aumenta il valore al metro quadro

Introduzione

In un mercato immobiliare competitivo, ogni metro quadrato conta, ma non tutti i metri quadrati hanno lo stesso valore. Un immobile con uno spazio verde ben progettato possiede un valore economico decisamente maggiore rispetto ad uno senza spazio verde o con un giardino mal progettato. Ne risulta quindi chiaro che si incrementerebbe notevolmente il prezzo di vendita degli immobili, generando così un grande ritorno economico per l’investitore. Questa è una vera è propria strategia di marketing, un vero e proprio investimento determinante che verrà ripagato in un attimo.

Per sviluppare un progetto che funzioni è fondamentale contattare un professionista del settore, un architetto del paesaggio che se ne occupi dall’inizio alla fine. Solo con questa figura possiamo assicurarci che il giardino funzionerà al meglio, presentandosi estremamente ornamentale e al tempo stesso funzionale. Importante sottolineare infatti, a tal proposito, che un giardino ben progettato è in grado di svilupparsi molto bene e diventare sempre più ornamentale e funzionale con il trascorrere degli anni, aumentando di pari passo il valore al metro quadro degli immobili.

Il progetto del giardino si rivela dunque essere una vera e propria strategia di marketing, un sapiente investimento, capace di massimizzare il ritorno economico dell’investitore.

In questo articolo analizzeremo come progettare il verde per massimizzare il valore percepito e reale per metro quadrato.

1: Come il verde aumenta il valore degli immobili

Oramai è appurato, il verde aumenta notevolmente il valore al metro quadro delle proprietà, è stato testato da diversi studi immobiliari. Questi hanno infatti dimostrato che:

Immobili caratterizzati da giardini ben progettati e curati si vendono molto di più e con prezzi decisamente più alti;
Immobili con giardini ben progettati possono avere un incremento del prezzo fino al 15-20%;
Case vicine a spazi verdi si vendono più velocemente e a prezzi maggiori;
I prezzi medi sono decisamente più alti rispetto a immobili senza aree verdi;
I residenti sono più soddisfatti e propensi a raccomandare il quartiere;
I residenti sono disposti a pagare di più per la bellezza, la sicurezza generale, la comodità e la privacy;
Il verde migliora la prima impressione, elemento decisivo nella scelta di acquisto;
Vi è una maggiore sicurezza generale nel quartiere.

Il progetto del verde diventa quindi un investimento diretto e decisivo sul ritorno economico del progetto.

2: Valorizzare ogni metro quadrato

Il consiglio è sempre quello di sfruttare al meglio tutti gli spazi esterni che si hanno a disposizione per valorizzare al massimo ogni metro quadrato del lotto in oggetto. A tal proposito il suggerimento è quello di progettare accuratamente il verde dell’intero lotto, affidandosi ad un professionista del settore, un architetto del paesaggio, perché non si tratta solo di possedere dello spazio verde ma di progettarlo in modo sapiente, attraente e funzionale. Funzionalità ed estetica, infatti, devono convivere pacificamente, dialogare, collaborare. A tal proposito è bene sviluppare un progetto che opti per:

Piante ornamentali ma al tempo stesso resistenti al clima locale (possibilmente autoctone) e a bassa manutenzione;
Zone relax, di incontro, di condivisione;
Spazi per la convivialità, le pause insieme, il confronto;
Aree in cui praticare attività sportiva o ludica;
Aree gioco e per gli animali domestici;
Percorsi funzionali, ben fruibili e accessibili da tutti, ben collegati con l’edificio/gli edifici;
Sistemi di irrigazione tecnologici e automatizzati per ridurre i consumi e gli sprechi e limitare la manutenzione;
Illuminazione efficiente per garantire sicurezza e benessere.

Investire in verde significa investire direttamente sulla redditività e vendibilità degli immobili, oltre che nella sicurezza e soddisfazione degli abitanti.

3: Estetica, funzionalità e sostenibilità

Un progetto del verde immobiliare ben sviluppato, estetica, funzionalità e sostenibilità devono convivere perfettamente ed essere in totale equilibrio. Si consiglia quindi di prevedere:

Piante autoctone, resistenti, resilienti, a bassa manutenzione;
Zone di incontro, condivisione, convivialità;
Aree relax, studio, risposo;
Spazi ludici o in cui praticare attività;
Zone di sole od ombra in base a ciò che si desidera;
Percorsi funzionali, ben accessibili e in chiara comunicazione con gli immobili;
Impianto d’irrigazione pianificato, efficiente e automatizzato;
Illuminazione chiara e sicura.

L’estetica è infatti soddisfatta da:

Piante ornamentali ma al tempo stesso resistenti e a bassa manutenzione;
Aree da vivere, zone per la condivisione e convivialità, per il relax, per praticare attività, per giocare;
Percorsi dolci e sinuosi oltre che funzionali;
Illuminazione emozionale e al tempo stesso accuratamente pianificata.

La funzionalità da:

Aree da vivere per i futuri residenti;
Percorsi chiari, sicuri, accessibili, funzionali;
Zone di sole od ombra in base alle necessità;
Impianto d’irrigazione automatizzato;
Illuminazione efficiente, chiara, sicura;
Piante autoctone, resistenti, a bassa manutenzione.

La sostenibilità da:

Utilizzo del verde in generale, fonte di: riduzione delle isole di calore urbane, diminuzione del calore urbano generale, assorbimento di smog e polveri sottili, regolazione del clima; creazione di microclimi per differenti ecosistemi; assorbimento e gestione delle acque piovane prevenendo allagamenti e intasamenti delle fognature;
Piante autoctone, locali, appartenenti al paesaggio circostante, resistenti, a bassa manutenzione;
Zone di sole od ombra in grado di creare microclimi e comfort climatico;
Impianto d’irrigazione automatizzato che limita consumi, sprechi, costi.

4: Esperienza utente e valore emotivo

Gli acquirenti, oggigiorno, non cercano una semplice abitazione ma qualità della vita, esperienze quotidiane di benessere. Per soddisfare questi requisiti, un buon progetto deve prevedere:

Aree relax, riposo, benessere, meditazione;
Zone in cui trovarsi, trascorrere momenti conviviali, condividere esperienze o momenti;
Zone ludiche o in cui praticare attività;
Aree per gli animali domestici;
“Stanze” (a cielo aperto) caratterizzate da piante fragranti, ornamentali, commestibili, tattili, sensoriali in genere;
Accurata disposizione degli spazi, delle zone, delle piante;
Percorsi comodi, funzionali, ben accessibili e collegati con gli edifici;
Percorsi panoramici.

Le sensazioni generate dagli spazi verdi aumentano la percezione di valore e la desiderabilità del complesso.

5: Coordinamento tra architettura e paesaggio

Aspetto fondamentale per la riuscita dell’intero progetto immobiliare è il coordinamento tra l’aspetto edile dell’architettura e quello paesaggistico. È quindi importante che le due figure, architetto del paesaggio e architetto edile, lavorino e collaborino fin dall’inizio dello sviluppo progettuale. Soltanto in questo modo si può garantire coerenza, unità e la riuscita finale del progetto con un conseguente aumento del prezzo di vendita degli immobili.

A tal proposito, i consigli principali sono quelli di:

Coinvolgere un architetto del paesaggio fin dalle prime fasi di progetto;

Integrare armoniosamente gli spazi verdi con edifici, strade e servizi;
Garantire continuità visiva e funzionale tra tutte le aree, interne ed esterne.

Con questi accorgimenti il progetto risulta essere armonico e quindi più attrattivo e facilmente vendibile, a prezzi decisamente maggiori.

Conclusione

In conclusione possiamo chiaramente affermare che il progetto del paesaggio, del verde è una grande strategia di vendita immobiliare, un vero e proprio investimento. Ogni metro quadro progettato con cura può generare ritorni economici concreti, aumentando vendibilità e prezzo finale degli immobili.

Investire nel verde significa quindi valorizzare il progetto, attrarre acquirenti e distinguersi dalla concorrenza.